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《住宅項目規范》又有新變動!地下室防水保證50年,屋面防水至少20年,衛生間不低于15年!

時間:2019-09-29 14:49:11  來源:  點擊數:

《住宅項目規范》又有新變動!地下室防水保證50年,屋面防水至少20年,衛生間不低于15年!

9月10日,住建部官網發布通知,對40本工程建設規范征集意見。其中,《住宅項目規范(征求意見稿)》對建筑防水提出了新要求,顛覆了現行“防水質保期5年”的規定,將以相當高的要求取代之!

規范條文2.2.2規定,住宅建筑設計工作年限應符合:

結構不低于50年,屋面防水不低于20年,衛生間防水不低于15年,地下工程防水不低于結構設計工作年限(即50年)

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此外,還規定:

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目前《建設工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。

工程規范發布后將替代現行強制性條文,并作為約束推薦性標準和團體標準的基本要求。接下來就要看防水工程“最低保修期為5年”的規定會如何修改

建筑防水工程分為三大塊:地下室、屋面、室內,地下室防水是建筑防水工程的最難點,也是質量問題的高發區,而且一旦發生滲漏,后期修補更是難上加難!基于《住宅項目規范(征求意見稿)》要求,就是要做到建筑不倒,地下不漏

如何做到地下室防水與結構同壽命?

說到這里,不得不說現階段很多參建單位存在的一個理解誤區:以為地下室防水好壞的主要責任是在做防水層的。

上面這個理念是錯誤的,地下室防水一定要“以剛為本”且“剛柔結合”剛性防水是指防水混凝土(即:結構自防水)和砂漿層防水;柔性防水是指涂料防水層和卷材防水層。

如何理解“以剛為本”且“剛柔結合”?

地下室防水要做到與結構同壽命,靠柔性防水層是很難的,柔性防水層存在材料老化弊病,難以與混凝土結構同壽命,因此,地下室防水的根本還是結構自防水(即:剛性防水)。但剛性防水有一個致命缺點是容易開裂,會產生細微裂縫,由于這些裂縫的出現,會出現滲漏,所以必須要使用柔性防水層這道防線,彌補剛性防水的缺點。

可見,柔性防水材料應該是在剛性防水的基礎上使用的,而現階段,參建單位往往只重視柔性防水而忽視剛性防水,這也是導致不計其數的建筑地下室滲漏通病的根源。

地下室防水施工工藝
01
地下室防水施工


一、地下室底板施工做法

空鋪反粘法(適用:地下室底板、承臺、地梁)

1、施工工藝

基層清理→卷材定位→鋪貼卷材→排氣、壓實→卷材搭接→撕開隔離膜→檢查、修整→組織驗收。

(1)基層清理

用鐵鏟、掃帚等工具清除基層表面上的浮漿、凸起物、施工垃圾等,排除明水。基層表面應平整、凹處用水泥砂漿抹平,無尖銳突起物。

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(2)卷材定位

a.彈線。在基層上按920mm 的間距彈出卷材鋪貼控制線。

b.卷材根據所需形狀進行正確裁剪。

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(3)鋪貼卷材

a.卷材(粘結面朝上,即粘結面朝著主體結構)沿著控制線進行試鋪。

b.將后鋪卷材的一端對折出80mm 的搭接邊,然后向已鋪好的卷材靠攏、對齊。

c.陰陽角部位的卷材,應預先對折成所需形狀,以便卷材能夠平整鋪貼于基層。

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(4)排氣、壓實

將卷材底部的氣體排出,并壓實、壓平。

(5)卷材搭接

a.將卷材搭接部位上的隔離膜全部揭開后進行搭接,然后輥壓,使搭接粘結嚴密。

b.搭接順序:先長邊,后短邊。

c.搭接寬度不小于80mm,允許偏差-10mm。

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(6)撕開隔離膜(可待安裝鋼筋前再撕)

a.施工完成后,將卷上的隔離膜全部撕掉。對于預留的卷材,其搭接部位隔離膜必須保留,待后續卷材施工時再撕掉,以免影響后期搭接效果;

b.如太陽暴曬不易撕膜時,應用冷水降溫后再撕膜;

C。為保護反應粘免遭踐踏破壞和污染破壞粘接性,必須在安裝鋼筋前才撕開保護膜。

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d.為了防止卷材粘腳,可在卷材面上撒水或水泥干粉作隔離措施。

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(7)檢查、修整

防水層鋪設完工后,進行全面檢查,如有破損、搭接不牢時,及時修整。

(8)組織驗收

防水施工完成后,應第一時間組織驗收,以便下一道工程能夠進行施工作業,避免防水工程工期影響整個項目的施工進度。

02
地下室外墻防水施工


一、施工工藝

(1)工藝流程

基層處理→配制水泥漿料→基面淋水充分濕潤→構造節點防水增強層處理→基面涂刮水泥凝膠→揭開卷材隔離膜涂刮水泥凝膠→鋪貼卷材→刮壓排汽→涼放→自檢修整→組織防水層驗收→合格迅速鋪貼保護層。

(2)工藝操作

1、外墻基面要求:基本平整,凹陷處不平整處用聚合物水泥砂漿分層修補抹平,凸出墻面的鼓包、釘子、模板接縫鼓漲處必須打鑿平整,平整度≤8mm.將基面的塵土、浮漿清理干凈,充分濕潤基面。

 2、水泥漿的配制

水:水泥=1:2(重量比)。先按比例將水倒入原已備好的拌漿桶,再將水泥徐徐放入水中,浸泡15~20分鐘并充分浸透后,無冒氣泡現象了,把桶面多余的水倒掉;(溫度高時加入水泥用量的5%~8%聚合物建筑膠(保水劑)),用電動攪拌機進行攪拌,攪拌時間5分鐘。          

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注意事項:

1、水為干凈水,不得用工地上的泥水;

2、水泥均用強度等級32.5以上普通硅酸鹽水泥;

3、氣溫過高(≥30℃),基面過于干燥時增加聚合物建筑膠(保水劑)至10%~15%(按水泥用量);氣溫在30℃以下、基面充分濕潤情況下可不摻保水劑;

4、保水劑可選用108建筑膠水,或選用建筑速溶膠粉按包裝說明調制成的建筑膠水;

5、立面水泥素漿應適當增加粘稠度,避免流淌成流淚狀影響粘合;

6、使用電動攪拌器應注意用電安全,戴好塑膠絕緣手套及塑膠鞋;

7、未浸泡透時不要攪拌配料桶內水泥,防止結顆而影響施工質量。

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外墻面后澆帶防水做法

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5、鋪貼卷材

把已剪好的卷材反鋪于基面上(即底部隔離膜朝上),待剝去卷材全部隔離膜后,再將水泥凝膠刮涂在卷材粘結面和墻面待鋪位置,然后分別由兩人從卷材的兩端配合抬起,順墻面放在待鋪位置上。卷材與相鄰卷材之間為平行搭接,待長、短邊搭接施工時再揭除上下卷材搭接隔離膜。

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6、刮壓排氣

待卷材鋪貼完成后,用軟橡膠板從中間向卷材搭接方向另一側刮壓并排出空氣,使卷材充分滿粘于基面上。搭接鋪貼下一幅卷材時,將位于下層的卷材搭接部位的隔離膜揭起,將上層卷材對準搭接控制線平整粘貼在下層卷材上,刮壓排出空氣,充分滿粘。經過上述步驟如還存在氣泡,可用直徑小于1mm的釘子戳破氣泡,將氣泡內空氣壓出,再用較干的水泥漿壓實釘子眼;

7、卷材搭接,收頭封邊

卷材搭接具體方法如下:直接將上下卷材搭接處的隔離膜撕開,搭接邊涂刷水泥漿膠搭接在一起,直接用水泥漿封口,長邊搭接寬度為50㎜-80mm;短邊搭接寬度為80㎜-100mm。最后用水泥凝膠抹平密封。

8、晾放:晾放24小時至48小時(具體時間視環境溫度而定,一般情況下,溫度愈高所需時間愈短,高溫天氣下,防水層應防止暴曬,可用遮陽布或其他物品遮蓋),使水泥凝膠達到一定強度后方可進行其它工序施工。

9、自檢修理:檢查所有自粘卷材面有無撕裂、刺穿、氣泡情況,維修時將缺陷部位清理干凈、氣泡(空鼓)直徑小于50mm的部位,用針刺破排氣,用大針筒往內注凝結漿壓實,留下的針眼用較干的凝結漿壓實。對于氣泡(空鼓)直徑大于50mm的,切開將空鼓部分剪掉,再補一塊新的反應粘,基底和反應粘上都刮漿,面積超過氣泡的100mm寬。

10、防水層驗收:自檢修整合格后組織防水層驗收工作,并填寫相關驗收報告。

03
地下室頂板、屋面防水施工


一、施工準備

1)基底:不得有空鼓、開裂、起砂、脫皮等缺陷。基本平整,凹陷不平整處用聚合物水泥砂漿分層修補平整,凸出基底的鼓包、棱、模板、釘子頭必須打鑿平整,平整度≤8mm。將基面的塵土、浮漿清理干凈,充分濕潤基底;

2)如有穿過防水層的管道、預埋件等均應施工完畢,并做了防水加強層處理。防水層鋪貼后,嚴禁在防水層上打眼開洞,以免引起滲漏水。

3)施工機具:掃帚、塑料桶、電動攪拌鉆、專用攪拌頭、刮板、刷子等有關工具。

二、工藝流程

基層清理→細部節點處理、附加層增強施工→涂刮水泥凝膠→濕鋪1.5厚反應粘防水卷材→自檢→竣工驗收→填寫驗收相關資料。

三、工藝操作:

1)配料:按水:水泥=1:2(重量比)。先按比例將水倒入原已備好的拌漿桶,再將水泥徐徐放入水中,浸泡15~20分鐘并充分浸透后,無冒氣泡現象了,把桶面多余的水倒掉;(溫度高時加入水泥用量的5%~8%聚合物建筑膠(保水劑)),用電動攪拌機進行攪拌,攪拌時間5分鐘。  image.png注意事項:

1、水為干凈水,不得用工地上的泥水。

2、水泥均用強度等級32.5以上普通硅酸鹽水泥。

3、氣溫過高(≥30℃),基面過于干燥時增加聚合物建筑膠(保水劑)至10%~15%(按水泥用量);氣溫在30℃以下、基面充分濕潤情況下可不摻保水劑。

4、保水劑可選用108建筑膠水,或選用建筑速溶膠粉按包裝說明調制成的建筑膠水。

5、立面水泥素漿應適當增加粘稠度,避免流淌。

6、使用電動攪拌器應注意用電安全,戴好塑膠絕緣手套及塑膠鞋。

7、未浸泡透時不要攪拌配料桶內水泥,防止結顆而影響施工質量。

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B、落水口加強處理:

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2)鋪貼卷材:

把已剪好的卷材反鋪于基面上(即底部隔離膜朝上),待剝去卷材全部隔離膜后,再將水泥凝膠刮涂在卷材粘結面和墻面待鋪位置,然后分別由兩人從卷材的兩端配合抬起,順屋面放在待鋪位置上。卷材與相鄰卷材之間為平行搭接,待長、短邊搭接施工時再揭除上下卷材搭接隔離膜。

3)刮壓排氣

待卷材鋪貼完成后,用軟橡膠板從中間向卷材搭接方向另一側刮壓并排出空氣,使卷材充分滿粘于基面上。搭接鋪貼下一幅卷材時,將位于下層的卷材搭接部位的隔離膜揭起,將上層卷材對準搭接控制線平整粘貼在下層卷材上,刮壓排出空氣,充分滿粘。經過上述步驟如還存在氣泡,可用直徑小于1mm的釘子戳破氣泡,將氣泡內空氣壓出,再用較干的粘接漿壓實釘子眼;

4)卷材搭接,收頭封邊

卷材搭接具體方法如下:直接將上下卷材搭接處的隔離膜撕開,搭接邊涂刷(大面積涂刷水泥凝膠時同時施工)水泥凝膠膠搭接在一起,直接用水泥凝膠封口, 長邊搭接寬度為50㎜-80mm;短邊搭接寬度為80㎜-100mm。最后用水泥凝膠抹平密封。

5)卷材沿立面墻,上翻300高,此位置用寬度為800MM的雙面粘折成直角鋪貼,水平面的反應粘壓住雙面粘。

6)晾放:晾放24小時至48小時(具體時間視環境溫度而定,一般情況下,溫度愈高所需時間愈短,高溫天氣下,防水層應防止暴曬,可用遮陽布或其他物品遮蓋),使水泥凝膠達到一定強度后方可進行其它工序施工。

7)自檢修理:檢查所有自粘卷材面有無撕裂、刺穿、氣泡情況,維修時將缺陷部位修理。氣泡(空鼓)直徑小于50mm的部位,用針刺破排氣,用大針筒往內注凝結漿壓實,留下的針眼用較干的凝結漿壓實。對于氣泡(空鼓)直徑大于50mm的,切開將空鼓部分剪掉,再補一塊新的反應粘,基底和反應粘上都刮漿,面積超過氣泡的100mm寬。

8防水層驗收:自檢合格后向監理工程師申請防水層工序驗收。

04
施工質量標準


主控項目

1.卷材防水層所用的卷材及配套材料必須符合設計要求;

檢查方法:檢查產品出廠合格證、產品性能檢測報告和進場抽樣復檢報告。

2.卷材防水層及其轉角處、變形縫、穿墻管道等細部加強層做法均須符合設計要求.

檢驗方法:觀察檢查和檢查隱蔽工程記錄。

一般項目

1.卷材的搭接縫應粘結牢固,密封嚴密,不得有扭曲、皺折、翹邊,滿粘的卷材不得有空鼓。

檢驗方法:

a、觀察檢查。

b、滿粘部分用刀在卷材表面劃一刀,撕不開卷材層的,即防水卷材被撕爛而不是從粘接處分離的即為合格。每 100㎡劃1處檢查。

2.采用外防外貼鋪貼卷材防水層時,立面卷材的接槎搭接寬度為80mm,且上層卷材應蓋過下層卷材。

檢驗方法:觀察和尺量檢查。

3.側墻卷材防水層的保護層與防水層應結合緊密、保護層厚度符合設計要求。

檢驗方法:觀察和尺量檢查。

4.卷材搭接寬度的允許偏差應為-10㎜。

反應粘防水卷材工程質量驗收,應在施工完畢的7日左右,確認水泥充分固化,按以下步驟進行驗收:

1、大面積防水層驗收:采用一剝二劃三撕的驗收方法,即

a、剝開:從防水層的邊角剝開,粘接牢固,與砼的粘接像皮膚與肉一樣;

b、劃開:用刀從防水層中劃開;

c、撕開:從劃開的地方撕開,反應粘即使被撕斷了,反應粘還有殘留粘在基底。達到這種效果防水層才算是合格的。



5、鋪貼卷材

把已剪好的卷材反鋪于基面上(即底部隔離膜朝上),待剝去卷材全部隔離膜后,再將水泥凝膠刮涂在卷材粘結面和墻面待鋪位置,然后分別由兩人從卷材的兩端配合抬起,順墻面放在待鋪位置上。卷材與相鄰卷材之間為平行搭接,待長、短邊搭接施工時再揭除上下卷材搭接隔離膜。

 6、刮壓排氣

待卷材鋪貼完成后,用軟橡膠板從中間向卷材搭接方向另一側刮壓并排出空氣,使卷材充分滿粘于基面上。搭接鋪貼下一幅卷材時,將位于下層的卷材搭接部位的隔離膜揭起,將上層卷材對準搭接控制線平整粘貼在下層卷材上,刮壓排出空氣,充分滿粘。經過上述步驟如還存在氣泡,可用直徑小于1mm的釘子戳破氣泡,將氣泡內空氣壓出,再用較干的水泥漿壓實釘子眼;

7、卷材搭接,收頭封邊

卷材搭接具體方法如下:直接將上下卷材搭接處的隔離膜撕開,搭接邊涂刷水泥漿膠搭接在一起,直接用水泥漿封口,長邊搭接寬度為50㎜-80mm;短邊搭接寬度為80㎜-100mm。最后用水泥凝膠抹平密封。

8、晾放:晾放24小時至48小時(具體時間視環境溫度而定,一般情況下,溫度愈高所需時間愈短,高溫天氣下,防水層應防止暴曬,可用遮陽布或其他物品遮蓋),使水泥凝膠達到一定強度后方可進行其它工序施工。

9、自檢修理:檢查所有自粘卷材面有無撕裂、刺穿、氣泡情況,維修時將缺陷部位清理干凈、氣泡(空鼓)直徑小于50mm的部位,用針刺破排氣,用大針筒往內注凝結漿壓實,留下的針眼用較干的凝結漿壓實。對于氣泡(空鼓)直徑大于50mm的,切開將空鼓部分剪掉,再補一塊新的反應粘,基底和反應粘上都刮漿,面積超過氣泡的100mm寬。

10、防水層驗收:自檢修整合格后組織防水層驗收工作,并填寫相關驗收報告。

03
地下室頂板、屋面防水施工


一、施工準備

1)基底:不得有空鼓、開裂、起砂、脫皮等缺陷。基本平整,凹陷不平整處用聚合物水泥砂漿分層修補平整,凸出基底的鼓包、棱、模板、釘子頭必須打鑿平整,平整度≤8mm。將基面的塵土、浮漿清理干凈,充分濕潤基底;

2)如有穿過防水層的管道、預埋件等均應施工完畢,并做了防水加強層處理。防水層鋪貼后,嚴禁在防水層上打眼開洞,以免引起滲漏水。

3)施工機具:掃帚、塑料桶、電動攪拌鉆、專用攪拌頭、刮板、刷子等有關工具。

二、工藝流程

基層清理→細部節點處理、附加層增強施工→涂刮水泥凝膠→濕鋪1.5厚反應粘防水卷材→自檢→竣工驗收→填寫驗收相關資料。

三、工藝操作:

1)配料:按水:水泥=1:2(重量比)。先按比例將水倒入原已備好的拌漿桶,再將水泥徐徐放入水中,浸泡15~20分鐘并充分浸透后,無冒氣泡現象了,把桶面多余的水倒掉;(溫度高時加入水泥用量的5%~8%聚合物建筑膠(保水劑)),用電動攪拌機進行攪拌,攪拌時間5分鐘。  

注意事項:

1、水為干凈水,不得用工地上的泥水。

2、水泥均用強度等級32.5以上普通硅酸鹽水泥。

3、氣溫過高(≥30℃),基面過于干燥時增加聚合物建筑膠(保水劑)至10%~15%(按水泥用量);氣溫在30℃以下、基面充分濕潤情況下可不摻保水劑。

4、保水劑可選用108建筑膠水,或選用建筑速溶膠粉按包裝說明調制成的建筑膠水。

5、立面水泥素漿應適當增加粘稠度,避免流淌。

6、使用電動攪拌器應注意用電安全,戴好塑膠絕緣手套及塑膠鞋。

7、未浸泡透時不要攪拌配料桶內水泥,防止結顆而影響施工質量。

B、落水口加強處理:

2)鋪貼卷材:

把已剪好的卷材反鋪于基面上(即底部隔離膜朝上),待剝去卷材全部隔離膜后,再將水泥凝膠刮涂在卷材粘結面和墻面待鋪位置,然后分別由兩人從卷材的兩端配合抬起,順屋面放在待鋪位置上。卷材與相鄰卷材之間為平行搭接,待長、短邊搭接施工時再揭除上下卷材搭接隔離膜。

3)刮壓排氣

待卷材鋪貼完成后,用軟橡膠板從中間向卷材搭接方向另一側刮壓并排出空氣,使卷材充分滿粘于基面上。搭接鋪貼下一幅卷材時,將位于下層的卷材搭接部位的隔離膜揭起,將上層卷材對準搭接控制線平整粘貼在下層卷材上,刮壓排出空氣,充分滿粘。經過上述步驟如還存在氣泡,可用直徑小于1mm的釘子戳破氣泡,將氣泡內空氣壓出,再用較干的粘接漿壓實釘子眼;

4)卷材搭接,收頭封邊

卷材搭接具體方法如下:直接將上下卷材搭接處的隔離膜撕開,搭接邊涂刷(大面積涂刷水泥凝膠時同時施工)水泥凝膠膠搭接在一起,直接用水泥凝膠封口, 長邊搭接寬度為50㎜-80mm;短邊搭接寬度為80㎜-100mm。最后用水泥凝膠抹平密封。

5)卷材沿立面墻,上翻300高,此位置用寬度為800MM的雙面粘折成直角鋪貼,水平面的反應粘壓住雙面粘。

6)晾放:晾放24小時至48小時(具體時間視環境溫度而定,一般情況下,溫度愈高所需時間愈短,高溫天氣下,防水層應防止暴曬,可用遮陽布或其他物品遮蓋),使水泥凝膠達到一定強度后方可進行其它工序施工。

7)自檢修理:檢查所有自粘卷材面有無撕裂、刺穿、氣泡情況,維修時將缺陷部位修理。氣泡(空鼓)直徑小于50mm的部位,用針刺破排氣,用大針筒往內注凝結漿壓實,留下的針眼用較干的凝結漿壓實。對于氣泡(空鼓)直徑大于50mm的,切開將空鼓部分剪掉,再補一塊新的反應粘,基底和反應粘上都刮漿,面積超過氣泡的100mm寬。

8防水層驗收:自檢合格后向監理工程師申請防水層工序驗收。

04
施工質量標準


主控項目

1.卷材防水層所用的卷材及配套材料必須符合設計要求;

檢查方法:檢查產品出廠合格證、產品性能檢測報告和進場抽樣復檢報告。

2.卷材防水層及其轉角處、變形縫、穿墻管道等細部加強層做法均須符合設計要求.

檢驗方法:觀察檢查和檢查隱蔽工程記錄。

一般項目

1.卷材的搭接縫應粘結牢固,密封嚴密,不得有扭曲、皺折、翹邊,滿粘的卷材不得有空鼓。

檢驗方法:

a、觀察檢查。

b、滿粘部分用刀在卷材表面劃一刀,撕不開卷材層的,即防水卷材被撕爛而不是從粘接處分離的即為合格。每 100㎡劃1處檢查。

2.采用外防外貼鋪貼卷材防水層時,立面卷材的接槎搭接寬度為80mm,且上層卷材應蓋過下層卷材。

檢驗方法:觀察和尺量檢查。

3.側墻卷材防水層的保護層與防水層應結合緊密、保護層厚度符合設計要求。

檢驗方法:觀察和尺量檢查。

4.卷材搭接寬度的允許偏差應為-10㎜。

反應粘防水卷材工程質量驗收,應在施工完畢的7日左右,確認水泥充分固化,按以下步驟進行驗收:

1、大面積防水層驗收:采用一剝二劃三撕的驗收方法,即

a、剝開:從防水層的邊角剝開,粘接牢固,與砼的粘接像皮膚與肉一樣;

b、劃開:用刀從防水層中劃開;

c、撕開:從劃開的地方撕開,反應粘即使被撕斷了,反應粘還有殘留粘在基底。達到這種效果防水層才算是合格的。



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